Usnesení
Obvodního zastupitelstva městské části Praha 10
číslo 2/6/99
ze dne 21. 1. 1999

k návrhu novely Zásad hospodaření s nebytovými prostory svěřenými m.č. Praha 10

Obvodní zastupitelstvo m. č. Praha 10

I. schvaluje
úplné znění Zásad hospodaření s nebytovými prostory svěřenými m. č.Praha 10 dle upravené přílohy č. 2, která je nedílnou přílohou tohotousnesení

II. ukládá
1. Obvodní radě m. č. Praha 10
1.1. postupovat při hospodaření s nebytovými prostory svěřenými městskéčásti Praha 10 dle Zásad schválených 2. zasedáním obvodníhozastupitelstva dne 21. 1. 1999

Kontrolní termín: 21. 1. 2000

1.2. zpracovat nové znění vzorové nájemní smlouvy dle schválených zásad

Termín: 22. 2. 1999

Jiří V e s e l ý
starosta m. č. Praha 10

Ing. Karel V ý r u t , CSc.
statutární zástupce starosty

Příloha usnesení 2/6/99

Zásady hospodaření s nebytovými prostory
svěřenými městské části Praha 10

1. Volné nebytové prostory vhodné k pronajmutí je správní firma povinnaneprodleně nahlásit oddělení nebytových prostor (ONP) odboru majetkoprávního(OMP).

2. Na každý uvolněný nebytový prostor je povinno příslušné oddělenínebytových prostor neprodleně vypsat nabídkové řízení.

I/ Nebytové prostory lze přidělovat:
a) nabídkovým řízením a to i cíleným za účelem zajištění služeb,obchoduči sociálních a charitativních činností
b) bez nabídkového řízení - pokud není zájemce ani po opakované nabídce,s možností snížení nájemného, kdy je nájem nebytového prostoru v zájmurozvoje městské části nebo zájmu zabezpečení nezbytných služeb v obci.

II/ Členění nebytových prostor
Nebytové prostory se člení podle kvality takto:
a) nebytové prostory nejvyšší kvality, se sociálním zařízením a dostatečnýmpřístupem světla
b) nebytové prostory, které nesplňují některou podmínku bodu a)
c) nebytové prostory v horším technickém stavu či bez přístupu světla abez
sociálního zařízení
d) nevyužívané společné prostory v domech (před přidělením pro účely
komerčního využití bude v odůvodněných případech vyžadován souhlas
nájemců bytů v domě a příslušného správce domovního fondu)
e) garáže
f) garážová stání

Pro takto rozčleněné nebytové prostory (NP) se určí minimální výšenájemného za 1 m2/rok dle následující tabulky:
Kvalita NP Minimální výše nájemného
a) nejvyšší kvalita 1 300,- Kč/m2/rok
b) druhý stupeň kvality 1 000,- Kč/m2/rok
c) nejnižší kvalita 400,- Kč/m2/rok
d) společné prostory
kolaudováno pro - obchodní činnost 600,- Kč/m2/rok
- sklady a ostatní 400,- Kč/m2/rok
e) garáže a garážová stání 600,- Kč/m2/rok
f) ateliéry 800,- Kč/m2/rok

- 2 -

Pokud se nepřihlásí zájemce ani po opakované nabídce, lze minimální výšinájemného snížit až o 50% s tím, že již není nutné nebytový prostorzařazovat do nabídkového řízení. Návrh na přidělení je předloženobvodní radě (OR) již bez projednání komise nebytových prostor (KNP).

III/ Vypsání nabídkového řízení
Nabídka volných nebytových prostor musí být zveřejněna na úřední descepo dobu minimálně 30 dní. Dále může být nabídka zveřejněna v novináchPrahy 10, ve správních firmách a na internetu.

Nabídka musí obsahovat následující údaje:
a) adresu NP
b) zařazení objektu do privatizace
c) výměru NP v m2
d) minimální výši nájemného
e) podlaží a kolaudovaný stav NP
f) kvalitu
g) termíny prohlídek NP a další podmínky nabídkového řízení

IV/ Podání žádosti o nájem NP
Uchazeč o nebytový prostor odevzdá žádost v podatelně Obvodního úřadu(OÚ) Prahy 10 nejpozději v daném termínu dle úřední desky.

Žádost musí obsahovat následující údaje :
1) adresu nebytového prostoru
2) předmět podnikání (způsob využití)
3) jméno uchazeče (firmy)
4) adresu bydliště (sídlo firmy)
5) telefon
6) rodné číslo, IČO
7) výši nájmu za 1 m2/rok, kterou je uchazeč ochoten a schopen platit a která
je nejméně tak vysoká jako minimální výše nájmu navrhovaná obvodní
radou
8) prohlášení uchazeče o tom, že nemá finanční závazky vůči obci čistátu na základě vykonatelného rozhodnutí správního orgánu nebo soudu
9) živnostenský list (fyzická osoba) nebo výpis z obchodního rejstříku(právnická
osoba)
10) u nájmu nebytového prostoru určeného k provozování obchodu a služebdoložit informace o dosavadní podnikatelské činnosti
11) podpis- razítko

- 3 -

1. Zalepená obálka musí být viditelně označená zkratkou
KNP - NABÍDKOVÉ ŘÍZENÍ, adresou nebytového prostoru, který je
předmětem nabídky a jménem a adresou uchazeče.

2. Obálky jsou ukládány v podatelně a vede se chronologický záznam o
přijatých nabídkách. Datum uzávěrky přijatých nabídek bude vždyuvedeno
v nabídce.

3. V den zasedání KNP vyzvedne tajemník komise v podatelně zalepenou obálkus nabídkami a záznam o přijatých nabídkách.

4. Komise na svém nejbližším zasedání obálky otevře, zaprotokoluje dopředem
připraveného formuláře na konkrétní nebytový prostor vč. dalších nabídekve
prospěch městské části (m. č.) a zápis předá příslušnému oddělení
k okamžitému zpracování. Údaje uvedené ve formuláři budou zavedené do
počítače. Výsledky budou předložené na zasedání OR ke schválení.

5. Pokud bude obálka otevřená či jinak mechanicky poškozená, nebude
podatelnou přijata.

V/ Vyhodnocení nabídkového řízení
a) s přihlédnutím k zájmům obce např. pro potřeby m. č. Praha 10, orgánůstátní správy, veřejnoprávních institucí, politických stran, sociálních,zdravotnických, kulturních, vzdělávacích zařízení a jiných neziskovýchorganizací schvaluje OR vybranému uchazeči konkrétní záměr a výši nájmu.
b) v případě nutnosti zajištění základní občanské vybavenosti (obchod,služby) mohou být poskytnuty zvýhodněné podmínky.
c) v ostatních případech se nabídkové řízení vyhodnotí podle výše nabídkynájemného a záměru využití NP.

KNP předloží OR seznam nabídek na jednotlivé nebytové prostory, seřazenýchod nejvyšší sestupně a přiloží své vyjádření.

OR vysloví konečné rozhodnutí v němž schválí pořadí maximálně(max.) prvních pěti zájemců. Všichni uchazeči budou neprodleně vyrozuměniOMP/ONP o výsledku nabídkového řízení. Pakliže se vítězný uchazeč do14 dnů od doručení nedostaví k sepsání nájemní smlouvy, bude vyzván následujícíuchazeč. Obdobně bude postupováno i v případě, že po uzavření nájemnísmlouvy nebude nebytový prostor využíván nebo jej nájemce do 3 měsíců vrátí.

- 4 -
VI/ Hospodaření s nebytovými prostory

1. Jednotlivou nájemní smlouvu lze uzavírat pouze s jednou fyzickou neboprávnickou
osobou.

2. Změna nájemce na jeho žádost je možná pouze po předchozím projednánív KNP a schválení OR s výjimkou změny mezi osobami blízkými (event. žijícímive spol. domácnosti) a s výjimkou výměny garáží mezi dvěma nájemci.

3. Pronajímatel je povinen předat nájemci nebytový prostor ve stavu způsobilémk smluvenému nebo obvyklému užívání.

4. Nájemce provádí na své náklady běžné opravy a údržbu; zásahyprováděné nad rámec běžných oprav a údržby smí provést pouze s písemnýmsouhlasem pronajímatele. Žádost o tento souhlas dokládá nájemce rozpočtema ostatními informacemi potřebnými k posouzení účelnosti záměru nájemce.Další postup probíhá podle zásad stavebně dispozičních úprav trvaléhocharakteru v domech ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených m. č. Praha 10,schválených plenárním zasedáním obvodního zastupitelstva (PZOZ) dne 8.12. 1996.

5. Nájemce smí dát předmět nájmu do podnájmu pouze s písemnýmsouhlasem pronajímatele. Povinností nájemce je předložit úplné zněnípodnájemní smlouvy pronajímateli a vyčkat vyslovení souhlasu s podnájmemobvodní radou.

Dnem doručení písemného oznámení o souhlasu pronajímatele nabývápodnájemní
smlouva účinnosti. Jakýkoliv dodatek v podnájemní smlouvě je nájemce oprávněn
uzavřít pouze s předchozím souhlasem obvodní rady.

6. Nájemce je povinen umožnit vstup do pronajatých NP pracovníkům pronajímatelenebo jiným pověřeným osobám za účelem kontroly majetku a hospodaření sNP.

7. Nájemné je placeno v měsíčních splátkách spolu s úhradami za službyspojené s užíváním NP. Pronajímatel je oprávněn provést jednostrannězměnu výše nájemného v případě nárůstu indexu spotřebitelských cendle Českého statistického úřadu takto:

a/ zvýšení nájemného o počet procent odpovídající 80% indexu nárůstuspotř. cen u nájemného do 2000 Kč/m2/rok,

b/ zvýšení nájemného o počet procent odpovídající 40% indexu nárůstuspotř. cen u nájemného od 2001 do 4000 Kč/m2/rok,

c/ nájemné se nezvyšuje od sazby 4001 Kč/m2/rok výše, a dále v případechschválených obvodní radou, kdy poskytování služeb v nebytovém prostoru jev zájmu m.č. Praha 10.

8. V případě prodlení s placením nájemného a úhrad za služby je nájemciúčtován smluvený úrok z prodlení.

- 5 -

9. Nájemní vztah na dobu určitou končí uplynutím sjednané lhůty.Obecně lze nájemní vztah ukončit dohodou, smrtí (zánikem) nájemce, výpovědídle zákona číslo 116/1990 Sb. v účinném znění, nebo odstoupením odsmlouvy v případech ve smlouvě předvídaných. Porušení povinností zestrany nájemce, vyplývajících z těchto zásad, nebo uvedení nepravdivýchnebo neúplných informací, je důvodem k výpovědi z nájmu.

10. Po skončení nájmu je nájemce povinen předat NP pronajímatelivyklizený a ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení, jinak je povinennahradit vzniklou škodu.

11. Změny nájemní smlouvy je možno provádět pouze číslovanýmidodatky podepsanými oběma smluvními stranami.

12. Vztahy výslovně neupravené v nájemní smlouvě se řídí příslušnýmiprávními předpisy, především zákonem č. 116/1990 Sb., v úč. zn. a občanskýmzákoníkem.

13. Nájemní smlouvy nabývají platnosti podpisem smluvních stran a účinnostiprvním dnem měsíce následujícího po dni platnosti.

Tyto zásady nabývají účinnosti dne 21.1.1999 (usnesením zasedání OZze dne 21.1.1999).