Městská část Praha 10

„Pro životaschopný a dlouhodobě finančně udržitelný provoz tohoto projektu je klíčové nalezení renomovaného a silného strategického partnera, který bude schopen dlouhodobě celý areál provozovat. Cílem je zajistit dlouhodobě stabilní a atraktivní provoz zahradní restaurace s důrazem na vysokou kvalitu služeb, návštěvnický komfort a integraci s unikátní atrakcí rozhledny. Současně chceme, aby byl celý projekt financován a provozován soukromým subjektem, čímž zajistíme realizaci projektu v nejvyšší kvalitě, aniž by to představovalo zásadní finanční zátěž pro rozpočet Desítky,“ řekl starosta MČ Praha 10 Martin Valovič. S nalezením vhodného investora nyní MČ Praha 10 pomáhá tým infrastrukturního poradenství České spořitelny, který vyhlašuje průzkum trhu.

Investor by zahradní restauraci s vyhlídkovou věží měl stavět podle vítězného návrhu švýcarského ateliéru Amont z Basileje. Autorem návrhu je architekt Logan Michael Allen se spolupracovníky Jonasem Lølandem, Finn-Erikem Nilsenem a Dawidem Roszkowskim. Vítězný projekt byl vybrán v otevřené architektonické soutěži, která proběhla v první polovině roku 2024 a do níž bylo přihlášeno 21 návrhů. „Stavba propojuje restauraci a vyhlídkovou věž v jednom objektu, harmonicky zapadá do prostředí Malešického parku, respektuje urbanistické osy a zároveň ponechává dostatek prostoru pro veřejné využití. Nová dominanta parku nabídne atraktivní pohledy z různých úhlů, aniž naruší jeho měřítko,“ uvedl starosta Desítky Martin Valovič.

Malešický park je významným klidovým územím MČ Praha 10 a již nyní vyhledávanou lokalitou nejen pro místní obyvatele, ale i pro návštěvníky všech věkových kategorií z širšího okolí. Výjimečnost parku je dána mimo jiné také již existující venkovní atrakcí vodního světa, nespočtu vodních kaskád, vodotrysků a nádherné přírody. K rozvoji celé lokality přispěje i zlepšení budoucího dopravního napojení na zcela novou a již budovanou tramvajovou trať v Počernické ulici a plánované Jarovské tramvajové spojky. Obě tyto tramvajové tratě poskytnou v blízké budoucnosti výbornou a bezpečnou dopravní obslužnost a posílí dynamiku rozvoje všech typů bytových a obchodních aktivit. 

Mezi hlavní přínosy projektu patří:
 

• zlepšení volnočasového a kulturně společenského zázemí Malešického parku prostřednictvím zajištění provozu celoročně provozované zahradní restaurace s kapacitou až 140 osob včetně venkovní terasy a plně vybaveného gastro zázemí;
• vytvoření atraktivního cíle pro místní obyvatele i návštěvníky parku díky spojení restaurace a rozhledny;
• podpora rozvoje komunitních a kulturně-společenských aktivit v oblasti;
• posílení hodnoty a image Malešického parku jako významného rekreačního místa Prahy 10;
• minimalizace finančního zatížení rozpočtu MČ plynoucí z očekávaného nájemného.

MČ Praha 10 s potenciálními partnery prodiskutuje možnosti a meze budoucího spolupráce, které doufáme dají impulzy k přípravě soutěžní a smluvní dokumentace. Tržní konzultace se budou konat osobně nebo online, a to za přítomnosti projektového týmu městské části a konzultantů z České spořitelny, týmu infrastrukturního poradenství, který s touto iniciativou Desítce asistuje. „Konkrétní schůzky se budou organizovat individuálně až s jednotlivými zájemci. Městská část uvítá a předem oceňuje know-how potenciálních partnerů, které může přispět k vytvoření jedinečného a inovativního prostoru. Stávající výchozí architektonický návrh vytváří základní rámec pro budoucí rozvoj celého území. Stanovuje základní kapacitní mantinely stavebních a provozních souvislostí tohoto výjimečného areálu,“ dodal vedoucí odboru Kanceláře hlavního architekta MČ Praha 10 Jiří Zákostelný.

V rámci tržních konzultací s případnými investory budou diskutována mimo jiné tato témata:

TYP SMLUVNÍHO VZTAHU

Jaký typ vztahu by vám vyhovoval? Jakou délku smlouvy preferujete pro zajištění dlouhodobé stability provozu? Jaké podmínky byste považovali za nezbytné ve smlouvě (např. možnost předčasného ukončení, podmínky údržby, investiční povinnosti)?

INVESTICE A ZAŘÍZENÍ

Jste připraveni investovat do zařízení a mobiliáře restaurace? Pokud ano, v jakém přibližném rozmezí? Preferujete, aby byl prostor vybaven standardním zařízením předáním od majitele, nebo chcete realizovat kompletní vybavení sami? Jaké další investice (technologie, IT, marketing) byste byli ochotni realizovat? V čem vidíte možné synergie při spolupráci s MČ Praha 10?

PROVOZNÍ ASPEKTY A DISPOZICE

Jak hodnotíte navržené dispoziční řešení prostor? Vidíte potřebu zásadních úprav? Jaké kapacity (počet míst, skladovací prostory, zázemí) považujete za optimální pro efektivní provoz? Preferujete krytou, venkovní, či kombinovanou plochu a proč? Jaký je pro vás optimální provoz během léta a zimy (provozní doba)?

LOKALITA A POTENCIÁL TRHU

Jaký vidíte potenciál této lokality z hlediska návštěvnosti a poptávky? Jaké cílové skupiny byste chtěli oslovit a jak byste jejich potřeby naplnili? Jak hodnotíte konkurenci v okolí a co by bylo vaší konkurenční výhodou?

DALŠÍ POŽADAVKY A PODMÍNKY PROVOZU

Jaké technické či provozní služby byste potřebovali zajistit (např. parkování, logistiku, dodávky)? Jaké máte požadavky na energetickou náročnost a ekologická opatření v provozu? Jaké další služby či vybavení by podle vás podpořily úspěšný provoz (např. eventy, dětské koutky)?

Zájemci se mohou obrátit na níže uvedené osoby:
 

• Ing. arch. Jiří Zákostelný, kancelář hlavního architekta Oddělení architektonické a urbanistické koncepce, jiri.zakostelny@praha10.cz
• Ing. Michal Jeník, projektový manažer, Tým infrastrukturního poradenství, Česká spořitelna, a. s., e-mail: mjenik@csas.cz