Povolení stavby, povolení záměru

Pozor informace nejsou aktuální, již brzy bude doplněna nová verze!

Základní informace

Podrobný popis všech typů staveb, kterých se týká stavebního povolení anebo ohlášení stavby najdete v zákoně č. 283/2021 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, stavební zákon, v platném znění.

Stavební povolení se vyžaduje u:

• u staveb všeho druhu, u kterých stavební zákon nebo zvláštní právní předpis nestanový jinak

• nástaveb, přístaveb
• stavebních úprav – zásah do nosných konstrukcí, změna vzhledu

Stavební ohlášení postačí u:

• stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci
  • s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím
• podzemní stavby do 300 m² zastavěné plochy a hloubky do 3 m
  • pokud nejsou vodním dílem
• stavebních úprav
  • pro změny v užívání části stavby, které nezasahují do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí. Např. stavební úpravy bytu bez zasahování do nosných konstrukcí
• opěrných zdí
  • do výšky 1 m, které hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím
• dalších staveb např.:
  • stavby do 70 m2 celkové zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m
• udržovacích prací
  • na stavbě, která je kulturní památkou

Žadatelům se doporučuje postup nejprve konzultovat s příslušným pracovištěm ÚMČ Praha 10 – odbor stavební.

Zahájení stavby:

• ohlášenou stavbu lze provést na základě písemného souhlasu stavebního úřadu
  • nemá-li ohlášení předepsané náležitosti nebo trpí-li jinými vadami, pomůže stavební úřad stavebníkovi nedostatky odstranit na místě nebo jej vyzve k jejich odstranění, poskytne mu k tomu přiměřenou lhůtu a poučí jej o následcích neodstranění nedostatků v této lhůtě. Dojde-li stavební úřad k závěru, že ohlášení není úplné nebo záměr nesplňuje podmínky pro vydání souhlasu s provedením ohlášeného stavebního záměru, rozhodne usnesením o provedení stavebního řízení.
• stavbu povolenou stavebním povolením lze zahájit teprve tehdy, kdy stavební povolení nabude právní moci a účinnosti
  • tj. okamžikem, kdy stavební povolení bylo doručeno všem účastníkům řízení a žádný z nich nepodal v zákonné lhůtě 15 dnů odvolání

Zahájení užívání stavby:

• • dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, která vyžadovala ohlášení nebo stavební povolení a vedení sítí, uvedené v § 119 odst. 1 stavebního zákona, je možné užívat pouze na základě kolaudačního souhlasu.

Kdo je oprávněn jednat

• fyzická osoba
• právnická osoba

Způsob řešení

Řeší se podáním žádosti se stanovenými přílohami o stavební povolení, resp. podáním ohlášení stavby, na příslušné pracoviště úřadu MČ Praha 10.

Žadatelům se doporučuje postup a potřebné doklady a formuláře nejprve konzultovat s příslušným pracovištěm.

Kde lze řešit

Úřad městské části Praha 10
odbor stavební, odd. stavebního řízení

Vinohradská 3218/169
100 00 Praha 10

Pověřená osoba: referenti odd. stavebního řízení dle katastrálního území

Úřední hodiny:

• po a st: 8.00–12.00, 13.00–17.30 hod.

Doklady

Stavební povolení:

• vyplněná a žadatelem podepsaná Žádost o stavební povolení
  • k dispozici na příslušném pracovišti a na webových stránkách MČ Praha 10 v sekci Dokumenty/Soubory ke stažení, formuláře
• přílohy (nutnost příloh je vhodné konzultovat na stavebním úřadě):
  • doklad, že je stavebník vlastníkem pozemku nebo stavby, nebo že k má k pozemku či stavbě jiné právo, které ho opravňuje k této činnosti
  • projektová dokumentace:
    • je-li stavebním úřadem obecní úřad v místě stavby – 2 vyhotovení
    • není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě stavby – 3 vyhotovení
    • pokud stavebník není vlastníkem stavby – jedno další vyhotovení
  • doklady o jednání s účastníky stavebního řízení – rozhodnutí, stanoviska, vyjádření, souhlasy, posouzení, či opatření dalších orgánů státní správy
    • např. odbor památkové péče MHMP, Hygienická stanice HMP, Záchranný hasičský sbor HMP, odbor životního prostředí, dopravy a rozvoje ÚMČ Praha 10 apod.
  • územní rozhodnutí – jestliže je vydal jiný orgán než stavební úřad
  • prohlášení oprávněné osoby, že bude zabezpečovat odborné vedení při realizaci stavby
  • Tip: Služba k hromadnému oslovovení síťařů k existenci sítí je dostupná na https://mawis.eu.

Stavební ohlášení:

• vyplněné a žadatelem podepsané Ohlášení stavby
  • k dispozici na příslušném pracovišti a na webových stránkách MČ Praha 10 v sekci Dokumenty/Soubory ke stažení, formuláře
• přílohy (nutnost příloh je vhodné konzultovat na stavebním úřadě):
  
  
  
  • doklad, že je stavebník vlastníkem pozemku nebo stavby, nebo že k má k pozemku či stavbě jiné právo, které ho opravňuje k této činnosti
  
  
  • projektová dokumentace:
    
    
    
    • je-li stavebním úřadem obecní úřad v místě stavby – 2 vyhotovení
    
    
    • není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě stavby – 3 vyhotovení
    
    
    • pokud stavebník není vlastníkem stavby – jedno další vyhotovení
    
    
    
    
    
    
  
  
  • doklady o jednání s účastníky stavebního řízení – rozhodnutí, stanoviska, vyjádření, souhlasy, posouzení, či opatření dalších orgánů státní správy
    
    
    
    • např. odbor památkové péče MHMP, Hygienická stanice HMP, Záchranný hasičský sbor HMP, odbor životního prostředí, dopravy a rozvoje ÚMČ Praha 10 apod.
    
    
    
    
    
    
  
  
  • geodetická zpráva o zaměření stavby na pozemku, tj. kde bude dům na pozemku umístěn
    
    
    
    • zapsáno v územním plánu
    
    
    
    
    
    
  
  
  • seznam a adresy vlastníků sousedních staveb či pozemků, které jsou dotčeny, tj. sousedí s předmětným pozemkem
  
  
  • souhlas všech vlastníků sousedních staveb a pozemků ke stavebnímu záměru, písemný souhlas musí být vyznačen na situačním výkrese
  
  
  • prohlášení oprávněné osoby, že bude zabezpečovat odborné vedení při realizaci stavby
  
  
  • stanoviska vlastníků veřejné infrastruktury (dopravní a technické), na které se bude stavba napojovat
    
    
    
    • tj. vlastníků sítě elektrické, vodovodní a plynové
    
    
    
    
    
    
  
  
  • Tip: Služba k hromadnému oslovení síťařů k existenci sítí je dostupná na https://mawis.eu.
  
  
  
  
  
  

Poplatky a lhůty

Poplatky:

• správní poplatky: V oblasti vyměřování a vybírání správních poplatků odkazujeme na sazebník část I, pol. 17, 18, 19 a 20, který je přílohou zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, v platném znění (tj. např.: vydání rozhodnutí o umístění stavby, vydání rozhodnutí o změně využití území, vydání stavebního povolení, místní šetření nebo ohledání na místě atd.)
  • vhodné kontaktovat příslušný stavební úřad

Lhůty:

• řeší se do 30 dnů a 60
  • ve složitějších případech do 90 dnů

Související situace