Možnost využití pozemku podle územního plánu

Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy je základní územně plánovací dokumentací hl. m. Prahy. Stanovuje zejména urbanistickou koncepci, základní zásady organizace území a postup při jeho využití, podmínky využití ploch a regulativy prostorového uspořádání území hl. m. Prahy či veřejně prospěšné stavby.

Využití pozemku se řídí územním plánem. Konkrétní regulativ územního plánu pak v řešené ploše stanoví podrobné podmínky pro využití pozemků, pro umístění a prostorové uspořádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytváření příznivého životního prostředí. Regulativ plochy pak dále stanovuje podmínky pro vymezení a využití pozemků, pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury a vymezí veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšná opatření.

Na internetových stránkách Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) je možné zobrazit grafickou část Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy.

Nejčastější situace jsou:

• investor má pozemek a hledá pro něj nejvýhodnější využití
• investor má kapitál a představu jak ho zhodnotit formou investice do nemovitosti a hledá pro svůj záměr správný pozemek

Informace o přípravě nového územního plánu hl. m. Prahy, tzv. Metropolitního plánu, který by měl nabýt účinnosti v roce 2023, jsou téže k dispozici na stránkách IPRu.

• fyzická osoba
• právnická osoba

Vždy je třeba začít u Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy (územního plánu). Je nutné se zorientovat, co je závazná a směrná část územního plánu a jaké jsou možnosti omezení vyplývající z územního plánu pro zamýšlené využití pozemku. K tomu je třeba identifikovat konkrétní pozemek ve výkresové části územního plánu a především na konkrétních případech zjistit, jaké možnosti se v území nabízejí a co z vašich představ umožňují stanovené prvky regulace území na pozemku uskutečnit.
Pro získání informací doporučujeme navštívit Kancelář hlavního architekta, kde se vám budou věnovat kvalifikovaní pracovníci. Odbor je vybaven potřebnou dokumentací a informacemi.

Pozn.: Vzhledem ke složitosti problému doporučujeme občanům, kteří nejsou zběhlí s prací na počítači, obrátit se na pracovníky Kancelář hlavního architekta. Tento typ informací o pozemcích nelze sdělovat po telefonu, neboť případná chyba z přeslechnutí může mít pro občana nevratné následky.